Presseinformation    35 / 2007        06. 03. 2007                    Diese Seite drucken

Ohne Eigenkapital ins eigene Heim - Mietkauf eine sichere und günstige Variante?
Die Neue Verbraucherzentrale MV gibt Empfehlungen

Den Haus- oder Wohnungserwerb durch Mietkauf, ohne den Einsatz von Eigenkapital, zu finanzieren geht das?

Die Versprechungen vieler Makler, Bauträger und Genossenschaften, die es als unsinnig erscheinen lassen, weiterhin Miete zu zahlen, klingen sehr verlockend.

Verbraucherberater Karl-Michael Peters warnt: Ohne den Einsatz von Eigen-kapital ist eine Finanzierung immer teuer, risikoreich und – wenn überhaupt – nur mit langer Laufzeit realisierbar.

Das Prinzip beim Mietkauf ist einfach. Der Käufer zieht als Mieter in das Haus oder die Wohnung ein und verpflichtet sich, gleichzeitig die angemieteten „vier Wände“ innerhalb einer bestimmten Frist, meist nach 10 Jahren, zu kaufen. Die Miete wird dann auf den künftigen Kaufpreis, zumindest teilweise, angerechnet.

„Unabhängig davon, dass die Verträge viele Frage offen lassen und die spätere Finanzierung völlig ungeklärt ist, wird oft unterschätzt, dass neben der meist sehr hohen Miete Geld angespart werden muss, um später den Kaufpreis zahlen zu können“, gibt Karl-Michael Peters zu bedenken. Diese Doppelbelastung halten nur disziplinierte Sparer durch. Wer aber bisher kein Eigenkapital ansparen konnte, wird auch durch den Mietkauf sein Sparverhalten nicht komplett ändern können. Da die eigentliche Finanzierung erst in 10 Jahren beginnt, wird das Problem mangelnden Eigenkapitals nur auf einen späteren Zeitpunkt verlagert.

Wer dann nicht genug Eigenkapital einsetzen kann, muss höhere Kreditsummen finanzieren und somit auch in der Lage sein, höhere Kredite finanziell verkraften zu können. Im Regelfall werden beim Mietkauf aber junge Familien angesprochen, die diesen hohen Belastungen nicht standhalten können. Hohe Darlehenssummen und die fehlende Möglichkeit, höhere Tilgungsleistungen aufbringen zu können, führen dann dazu, dass die Finanzierung bis in das Rentenalter laufen muss.

Karl-Michael Peters empfiehlt: Nur ein angemessenes Verhältnis zwischen Eigenkapital, monatlicher Belastungsgrenze und Laufzeit garantiert den Erfolg einer Finanzierung. Daran ändert auch die Schönrechnerei der Anbieterseite nichts.

Wer Fragen zum Thema Mietkauf oder Baufinanzierung hat, kann sich an die Neue Verbraucherzentrale in Mecklenburg-Vorpommern e. V. wenden. Eine Terminvergabe ist unter der Rufnummer (0381) 208 70 50 möglich.

Für weitere Informationen:
Michael Peters, Berater BS Rostock